Yaşamın git gide hızlandığı günümüzde, komşuluk ilişkileri de buna paralel olarak gerilemekte olup; Apartmanlar, birbirlerini tanımayan insanların yaşadığı küçük köylere dönüşmektedir. Özellikle de apartman yönetimleri esnasında ortaya çıkan karmaşıklıklar, zor oluşan komşuluk ilişkilerini de iyice zedelemektedir.
Site yönetimi hele ki farklı kültürlerdeki insanların bir arada yaşamasının zorluklarının yanında bu kültürlerin ihtiyaçlarının önceliği faklı bir önem taşıyor. Bunun yanında, siteler artık sıradan birer apartman yöneticiliği olmaktan çıkmıştır. Her bir site birer işletme disiplininde işletilmesi gereken yerlere dönüşmüştür. Dönem içersinde birçok yeni düzenlemeler ile sitelerin ve yöneticilerin sorumlulukları daha da artmıştır. Bu düşünceden hareketle, Apartman içindeki huzuru sağlama ve komşular arası gerilimi azaltmak için, artık apartman yönetimleri profesyonel yöneticilere bırakılmaya başladı…
Ve… Tüm bu nedenlerden dolayı diyoruz ki:
Site yönetimi hele ki farklı kültürlerdeki insanların bir arada yaşamasının zorluklarının yanında bu kültürlerin ihtiyaçlarının önceliği faklı bir önem taşıyor. Bunun yanında, siteler artık sıradan birer apartman yöneticiliği olmaktan çıkmıştır. Her bir site birer işletme disiplininde işletilmesi gereken yerlere dönüşmüştür. Dönem içersinde birçok yeni düzenlemeler ile sitelerin ve yöneticilerin sorumlulukları daha da artmıştır. Bu düşünceden hareketle, Apartman içindeki huzuru sağlama ve komşular arası gerilimi azaltmak için, artık apartman yönetimleri profesyonel yöneticilere bırakılmaya başladı…
Apartmanınızın veya Sitenizin Yönetimi Şirketimiz Tarafından Yapıldığında;
- Şeffaf bir yönetim şekline tanık olacaksınız. Şeffaf bir yönetim anlayışı her zaman site sakinlerinin tercih edeceği bir çalışma şeklidir.
- Kapıcı, gece bekçisi veya bahçıvanınızın SSK, İşe giriş bildirgesi ve aylık sigorta primleri bordrosu gibi bir dizi sıkıcı ve zaman kaybettirici iş ve formaliteleri hazırlamakla uğraşmayacaksınız. Sizin için bu işleri muhasebe ekibimiz takip edecek.
- Kapıcınız veya Apartman hizmet personelinizin yıllık izin formlarını hazırlamayacak, yıllık izine ayrıldığında yerine kimi bulacağız diye dert etmeyecek, izin kullanmazsa ne yapacağım diye düşünmeyeceksiniz.
- Kapıcı kıdem tazminatı fonu ayrılması gibi teknik konuları dert etmeyeceksiniz.
- Yukarda sayılan Apartman hizmet görevlilerinizin işe giriş ve çıkışlarında Bölge Çalışma Müdürlüklerine verilecek resmi evrakları tanzim etmekle uğraşmayacaksınız.
- İş sağlığı ve iş güvenliği yasalarına göre sitemizin risk analizlerinin yaptırılması ve eksiklerin giderilmesi. Aynı yasa gereğince, site personellerinin ilgili sağlık kontrollerinin yaptırılması ve gerekli eğitimlerinin tamamlanması işlemleri tarafımızca takip edilecektir.
- Apartman aidatını ödemeyen komşunuzu İcraya vermek zorunda kalmayacaksınız. ( Kat mülkiyeti kanununa göre; aidatlarını zamanında ödemeyen daire sahipleri için aylık gecikme zammı uygulanması, ( Yasal oran aylık %5’dir.) bu işleri sizler için biz takip edeceğiz.)
- Dairelere yaptıkları ödemeler için tek tek makbuz yazmayacak, bunu deftere nasıl işleyeceğim diye düşünmeyeceksiniz.
- Sitede çalışanlarının takibi ve kontrolü, binanın, bahçenin, bakım ve düzenlemelerinin koordine edilip yaptırılması, sitenin sahip olduğu demirbaşların kontrolleri ve bakımlarının yaptırılması, binanın ve sosyal alanların rutin olarak temizliklerinin yaptırılması. Tüm bunlar için siz vaktinizi harcamayın. Bu bizim işimiz.
- Apartmanın İhtiyacı olduğunda asansörcü, elektrikçi, tesisatçı gibi ustaları aramayacak, yapılan işin düzgün yapılıp yapılmadığını kontrol için ustaların başında beklemeyeceksiniz. Bunu sizin yerinize Şirketimizin Teknik elemanları yapacak.
- Hazırlamakla yükümlü olduğunuz İşletme projesi ve detaylarından ve kabul görmesi için yapmanız gereken diğer yükümlülüklerden kurtulacaksınız.
- Yıllık Olağan veya Olağanüstü toplantılarınızın usulüne uygun yapılması ve alınan kararların kanun karşısında yasal dayanaklara dayanması konusunda bir kuşkunuz olmayacak. Alacağınız kararlar Kat Mülkiyeti Kanunu’na uygun olacak ve kanunen takibi kolay olacak.
- Ortak kullanım alanları olan; Çatınızın kontrolü, merdiven boşluğunun boyatılması, dış cephenin boyatılması işleri yaptırılacağında fiyat teklifleri, bu teklifi veren firmaların güvenilirliği ve en uygun fiyata en kaliteli şekilde kime yaptırılacağı bizim tarafımızdan temin edilecek fiyat teklifleri size gelecek ve siz karar vereceksiniz.
- Apartman masraf ve faturalarını deftere işlemek bize kalacak, siz rahatınıza bakacaksınız. Defterlerinizin yıllık noter tasdikleri ile uğraşmayacaksınız.
- Binamızı sigorta yaptırdık mı, yangın tüplerimiz dolu ve kullanıma hazır mı diye dert etmeyeceksiniz.
- Gelir ve giderlerin takibinin yapılması, analiz edilmesi, bilanço ve ilgili diğer mali raporların hazırlanması, ilgili hareketlerin defterlere işlenmesi muhasebe çalışanlarımızın takip edeceği işler arasında.
- Site ile ilgili her türlü gider ve yatırımlar için ilgili firmalardan en uygun tekliflerin toplanması, devamında yapılacak işlerin takibi ve sonlandırılması, ayrıca; site ile ilgili arızaların ve bakımların takip edilip, tamiratlarının en kısa sürede en uygun maliyet ile yaptırılması,
- Alet edevatların, binaların ve demirbaşların doğal afetler ve oluşabilecek olağan dışı arızalar için sigortalarının yaptırılması,
- Belediye, tapu müdürlüğü, vergi dairesi ve diğer resmi kurum ve kuruluşlar ile yazışmaların ve iş takiplerinin yapılması için kendinizi yormayın.
BIRAKIN APARTMANINIZI, SİTENİZİ, BİZ YÖNETELİM; SİZ KOMŞULARINIZLA KEYFİNİZE BAKIN!
